隨著人們對(duì)于生活品質(zhì)以及養(yǎng)生概念的認(rèn)知越來(lái)越深刻，很多人在有了足夠的資金后都會(huì)到海邊買(mǎi)一套海景房，用來(lái)避暑或者避寒，享受面朝大海春暖花開(kāi)的詩(shī)意人生。但是大家也會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，那就是海景房其實(shí)在當(dāng)?shù)氐匿N量并不高，甚至可以說(shuō)微不足道，基本都賣(mài)給了外地人，那么為什么當(dāng)?shù)厝瞬毁I(mǎi)海景房呢？

海景房的優(yōu)點(diǎn)

    眾所周知，因?yàn)楹＞胺颗R海的因素，所以海景房的環(huán)境一般比較好，而且海景房的建設(shè)風(fēng)格也是為了能夠看海，所以室內(nèi)設(shè)計(jì)就傾向于看景觀，所以開(kāi)發(fā)商在建設(shè)海景房的時(shí)候一般都會(huì)選擇一個(gè)好的看海角度。在這個(gè)角度下無(wú)論是看海還是看周邊的景色都會(huì)比較好，而且為了好的觀景效果，海景房的建筑密度都不高。視野好、風(fēng)景好是海景房的第一大賣(mài)點(diǎn)！

    再就是臨海城市一般空氣質(zhì)量都比內(nèi)陸城市要好的多，空氣清新濕潤(rùn)，不會(huì)因?yàn)閾?dān)心空氣質(zhì)量差而像內(nèi)陸城市一樣不敢開(kāi)窗通風(fēng)，加上通透的戶型，開(kāi)窗通風(fēng)簡(jiǎn)直就是一種享受！而且臨海城市一般晝夜溫差要小，因?yàn)橛泻Ｋ�，所以人在這里生活會(huì)比較舒適，這便是海景房的第二大賣(mài)點(diǎn)！

    接下來(lái)便是最重要的賣(mài)點(diǎn)了，中國(guó)作為一個(gè)人口大國(guó)，海岸線遠(yuǎn)沒(méi)有想象中的那么充足，有數(shù)據(jù)顯示中國(guó)人均海岸線長(zhǎng)度不足3公分，所以海景房實(shí)際上屬于稀缺類型房產(chǎn)，尤其是在2017年的時(shí)候頒布的《海岸線保護(hù)與利用管理辦法》中更明確表示，為落實(shí)大陸自然岸線保有率不低于35%的目標(biāo)，自然岸線保護(hù)還將納入沿海地方政府政績(jī)考核，也就是說(shuō)未來(lái)海景房項(xiàng)目將會(huì)受到嚴(yán)格的限制，這也同時(shí)為海景房的增值鋪墊好了道路！

海景房的缺點(diǎn)

    海景房?jī)?yōu)勢(shì)明顯，缺點(diǎn)也同樣明顯，尤其在一些離海特別近的海景房里更是尤為突出！最明顯的一點(diǎn)就是濕氣重，而且海風(fēng)還具有一定的腐蝕性，離海較近的海景房的家具一般很容易發(fā)霉，金屬件容易腐蝕生銹！不過(guò)這些通過(guò)其它辦法可以解決，例如現(xiàn)在很多裝修公司為了抵抗海風(fēng)的侵蝕所特意制造的材料，可以浸泡在水中幾年時(shí)間不變形不掉色！

    再者是海景房社區(qū)非旅游季節(jié)空置率會(huì)非常高，甚至一些單純作為旅居的海景房空置率能達(dá)到80%以上，這一點(diǎn)是本地人不愿意買(mǎi)海景房的一個(gè)重要原因，試想一下，你家的社區(qū)平時(shí)就幾百戶，一到旅游季節(jié)變成了幾千戶。面對(duì)這種突如其來(lái)的人口增加不僅個(gè)人不適應(yīng)，如果有孩子的話也會(huì)非常不放心，因?yàn)檫@些人都是外地人，根本就沒(méi)幾個(gè)面熟的！

    除卻海景房本身的缺點(diǎn)以外還有一個(gè)關(guān)于人心理上的問(wèn)題，那就是住在臨海的朋友已經(jīng)看膩了大海，海景對(duì)于他們完全沒(méi)有吸引力！就好比你家住在西湖旁邊，久而久之你也不覺(jué)得西湖有那么美了，因?yàn)槟阋呀?jīng)習(xí)慣了！這也是影響海景房在本地人中銷量不怎么樣的一個(gè)重要因素！

    所以從海景房的設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)來(lái)看，海景房本身就是為了給沒(méi)怎么在大海旁邊居住過(guò)的人準(zhǔn)備的，對(duì)于產(chǎn)品的定位也是外地二次置業(yè)的客戶為主導(dǎo)，本地人不愿意買(mǎi)也就很正常了！而對(duì)于海景房該不該買(mǎi)，那就要看你對(duì)于海景房?jī)?yōu)缺點(diǎn)的衡量以及需求了！