近幾年的避暑房很火爆，很多人都買了避暑房，但是很多人買完都后悔了，因為在買避暑房之前，沒有考察好這個樓盤的具體情況，從而盲目跟風下手，導致入住之后出現許多問題，這里雁南旅居小編為大家支招，買避暑房應該注意哪些問題：

１、適合退休或快退休的老人

避暑房一般在鄉(xiāng)下或者郊區(qū)，空氣清新，負氧離子高。一般是山好，水好，空氣好。這樣子的房子一定能讓老年人延年益壽，安享晚年。除了避暑，其他時間也是可以居住的，利用率就大大提高了。所以，避暑房的環(huán)境非常重要，是一個不可缺少的參考因素。

２、家里有老人和小孩的

現在城市里太熱了，每天２４小時都開著空調。老人和小孩就只能２４小時待在空調房里，這樣是非常不利于健康的。很多小孩子在家里是待不住地，出去又太熱了，而且，一冷一熱很容易引起感冒。年輕人在城市里打拼，就是想讓家人過上更好的生活，對夏季來說，避暑房就是一種更好的選擇。而且，老人和小孩都在此居住，周末也可以和他們團聚，共享天倫之樂。避暑房樓盤的配套也要考慮，小孩玩的，老年人出門方不方便，購物方不方便都需要可考慮。

3、交通因素：自駕出行無疑是去避暑房的最佳方式，車程不宜太遠，１～３小時最佳，此外還要留意是否有客車、高鐵等公共交通體系。

4、項目體量：一般項目體量較大的項目更能體現開發(fā)商實力，體量大的項目更有人氣，配套也更容易成氣候。小開發(fā)商就要注意背后的老板怎么樣，萬一遇到爛尾樓就很難受了。

5、生活配套：是否通水電氣、有線、寬帶等，周邊３公里內，是否有菜市、超市、醫(yī)院等，同時安保和物管非常關鍵。不僅要看開發(fā)商自建的配套是否能解決各項所需，還要看鎮(zhèn)上的規(guī)劃是否合理。

6、醫(yī)療配套：一般度假都是中老年人和小孩，難免有傷風感冒需要醫(yī)治，所以必須要有醫(yī)療配套。但小區(qū)周圍最好不要有大型醫(yī)院，也不需要大型醫(yī)院，不然周邊所有人都跑來看病，病人聚集了也不好。

7、自然因素：水源情況、空氣情況、海拔情況（最佳海拔區(qū)間１１００米～１４００米）、天氣狀況、周邊自然環(huán)境、景區(qū)是否豐富等。

8、升值空間：是否具有投資價值，如果避暑房價格已在高位，景區(qū)已出現過度開發(fā)等狀況，升值空間就會相應受到壓縮。

9、產權年限：目前避暑房市場小產權和大產權各占一席，小產權是地級縣市劃撥修建的房屋，一般一棟樓一個證或者無證，小產權無法市場交易，更不談增值，不受國家保護，國家征地無賠償或者賠償非常低；大產權是開發(fā)商繳納了土地出讓金（這也是大產權比小產權貴的原因之一），是一戶一證，可以市場交易，產權性質國家認可。大產權房一般都能增值保值；目前市場上有很多開發(fā)商也把小產權忽悠業(yè)主說是大產權，業(yè)主買了幾年都沒拿到證的比比皆是。所以一般建議在前面幾期拿到產權證后的情況下購買。免得拿著大產權的價格購買了一個小產權房子后悔莫及。

雁南旅居提醒各位，買避暑房逐漸成為了了每家每戶的必需品，也是一個養(yǎng)老、投資的好方式，在入手避暑房之前，一定要考慮以上多種因素，買了不理想的房子拿在手里，自己不想住，賣也不好賣，是非常頭疼的事。