購買避暑房五證不全結(jié)果很嚴(yán)重
購買避暑房五證不全結(jié)果很嚴(yán)重
買房是大事。雖然五證齊全,但不代表沒有危險(xiǎn)。假如五證不全,會有許多不可控的危險(xiǎn),給以后的出售形成許多麻煩。然后,今日大家就來說說什么是房地產(chǎn)五證,不要在買避暑房的時(shí)候看五證的危險(xiǎn)。
什么是五證?
國有土地使用證:
《國有土地使用證》是證明土地運(yùn)用者向國家交納土地運(yùn)用權(quán)出讓金,并在必定期限內(nèi)獲得必定國有土地使用權(quán)的法令憑據(jù)。
根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)則,開發(fā)商轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),必須與市、縣人民政府土地管理部門簽定土地運(yùn)用權(quán)出讓合同,按照出讓合同的約定交納悉數(shù)土地使用權(quán)出讓金,并依法登記領(lǐng)取土地運(yùn)用權(quán)證書。
建造用地規(guī)劃許可證:
《建造用地規(guī)劃許可證》是建造項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求的法令憑據(jù),是建造單位建造項(xiàng)目的法令憑據(jù),是在建造活動中承受監(jiān)督查看的法令依據(jù)。沒有這個(gè)證明,建造單位的工程建造是違法的,不能獲得房產(chǎn)證。
建造工程施工許可證:
《建造工程施工許可證》是建造單位進(jìn)行工程建造的合法憑據(jù),也是房屋所有權(quán)登記的主要依據(jù)之一。沒有工作證的建造項(xiàng)目是違法建筑,不受法令保護(hù)。
建造工程規(guī)劃許可證:
《建造工程規(guī)劃許可證》是建造單位土地運(yùn)用和建造項(xiàng)目的合法證明。無此證的土地運(yùn)用單位歸于違法用地,其工程建筑也是違法的,無法獲得房產(chǎn)證。
商品房預(yù)售許可證:
《商品房出售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房的批準(zhǔn)文件。主管機(jī)關(guān)為國土房管局,證書由國土房管局一致印制、注冊、核準(zhǔn)發(fā)放。
五證不全買房會有什么結(jié)果?
結(jié)果1。住宅質(zhì)量缺少保障。
很大程度上開發(fā)商沒有五證,也就是說開發(fā)商很或許不具備建造商品房或者出售商品房的資質(zhì),所以很難保證此類房屋的質(zhì)量。
結(jié)果2。簽署的合同或許無效。
假如開發(fā)商出售的房屋五證不全,不僅不能出具產(chǎn)權(quán)證,連簽定的預(yù)售合同都無效。由于商品房網(wǎng)上合同存案操作,即使買受人交錢并簽定預(yù)售合同,五證不全的房屋也不能在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行網(wǎng)上登記。假如遇到不法開發(fā)商,或許會出現(xiàn)“一房多賣”的情況,引發(fā)購房膠葛。
結(jié)果3。未能順暢獲得借款。
許多購房者在買房時(shí)會請求借款。一般只要在銀行確認(rèn)該房屋有預(yù)售許可證,并要求開發(fā)商供給階段性擔(dān)保責(zé)任的情況下,才會為購房者辦理按揭借款手續(xù)。假如開發(fā)商成心隱秘借款約束條款,導(dǎo)致買方借款失敗,會給自己帶來直接損失。
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