避暑房的容積率多少合適？
在購(gòu)買(mǎi)避暑房時(shí),我們經(jīng)常更加關(guān)注房屋類型、配套設(shè)施和容積率。今天,重慶避暑樓小編將告訴你容積率是多少?房屋容積率是好是小?避暑房容積率多少合適?
容積率是建筑面積的毛密度,通常是指住宅區(qū)地面總建筑面積與土地面積的比例。因此,容積率過(guò)大或過(guò)小會(huì)對(duì)我們的日常生活產(chǎn)生一定的影響,主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:
一、容積率過(guò)高
1.人口密度。
容積率高的住宅項(xiàng)目意味著居住區(qū)房屋多,居住區(qū)人口密度高,必然會(huì)影響居住時(shí)的舒適度。因此,容積率是購(gòu)房的重要指標(biāo)之一。
2.內(nèi)部規(guī)劃。
如果容積率過(guò)高,居住區(qū)綠地比例會(huì)相應(yīng)降低,導(dǎo)致建筑間距過(guò)小。居住區(qū)道路狹窄,停車位不足,影響生活質(zhì)量。
3.安全問(wèn)題。
若容積率較高,則居住區(qū)人口密度也較高,對(duì)住宅安全系統(tǒng)的要求較高。
二、容積率過(guò)低。
1.生活舒適度高。
容積率相對(duì)較低,說(shuō)明在居住區(qū)宗地面積相同的情況下,建筑面積相對(duì)較小,實(shí)際居住人口較少,綠地較多,建筑間距相對(duì)較大,生活舒適度將大大提高。
2.房子的價(jià)格很貴。
一般來(lái)說(shuō),容積率低的房子更貴。別墅的容積率遠(yuǎn)低于普通住宅區(qū),所以別墅的價(jià)格也很貴。由于地價(jià)相對(duì)昂貴,開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)建造更多的房子和出售更多的房子來(lái)賺更多的錢(qián)。
公積金貸款不能用于容積率過(guò)低的非普通住宅。
如果部分居住區(qū)的容積率低于1,則該房屋屬于非普通住宅。在一些城市購(gòu)買(mǎi)此類房屋時(shí),首付比例將高于普通住宅。同時(shí),非普通住宅不得使用公積金貸款。
容積率的標(biāo)準(zhǔn)是多少?
容積率=地面總建筑面積÷可建設(shè)用地面積,一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物超過(guò)8米時(shí),在計(jì)算容積率時(shí),該層的建筑面積加倍。容積率是檢查住房舒適性的關(guān)鍵因素。一般來(lái)說(shuō),一個(gè)好的住宅區(qū),高層住宅的容積率不應(yīng)超過(guò)5,多層住宅不應(yīng)超過(guò)2。
如果夏季房屋的容積率太大,這意味著社區(qū)人口眾多,生活舒適度會(huì)降低,但房?jī)r(jià)也會(huì)很低。如果容積率太小,生活舒適度就會(huì)提高,但房?jī)r(jià)會(huì)很高,共享成本也會(huì)增加。所以容積率太大或容積率太小都不好,要合適。
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